回到百花胡同的家，郝强就开始规划新的改造工程计划，不要耳房，正房五间与厢房一体化，不设倒座房，东面靠路的厢房改造为两间卷帘门车库。车库卷帘门遥控升降，对内有门可以方便出入。

既然是重建，郝强也计划提前挖个四合院地下室，这时候四合院还没有价格起飞，还没到新世纪初开挖成风的浪潮，这方面管理不严。

郝强第二天去了新港房产，约好了潘富贵和鲁解放一起谈事情。提出“学区房”的概念，潘富贵感觉还得是郝总，学校附近区域房子，简称“学区房”，多么言简意赅，这学霸就是不一样，后来等着学区房大热，更是佩服郝强的前瞻眼光，怪不得人家能挣钱，起码比别人往前看10多年。

郝强先是安排了下学区房收购，以及后续维修与出租管理。由谷小芳注册成立“学苑”房产租赁管理公司，与“如家”区分开，专门负责收购的学区房的租赁。

四合院的维修和改造工程部，鲁解放现在手下有20多人的工程队，收购的内部翻修工程都排的满满的，郝强叮嘱他注意挖掘古建人才，修旧如旧是未来的方向。

另外就是京大西门附近的自住四合院，郝强拿出自己画的改造图纸，要求鲁解放优先安排人去施工。并让谷小芳把这个院子转到自己个人名下，不作为民宿资产。

关于地下室，鲁解放表示之前没有做过，担心会影响到旁边邻居家。郝强就按照前世经验，建议他挖下去1米后插入20cm宽槽钢做拦护，继续开挖地面把剩余的土方挖掉。地下室定高度是2.8的话，开挖到3米，再回填20cm的土，进行夯实，等一个星期左右地面土方沉降稳定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

对于新建的自住房，要求鲁解放使用超大的铝合金落地门窗，为了隔音保暖做双层中空玻璃，房屋结构加入混凝土框架，外观与其他四合院一致，进院子里实现现代设施齐全，这也是郝强打造的新中式四合院样板。要求鲁解放以后只要是新建的四合院除了地下室和车库，其他都按照这个模式来。

安排好了下一步计划，郝强这个甩手掌柜就溜了，让他们自己消化执行。