林青晨最为重视入驻商家促销活动。商家申请入驻商场必须有一份年度促销活动计划书，以及配合商场活动的承诺书。

大型超市是商场必须有的。外资超市最为理想，显得高端大气上档次，不过入驻条件很多。京望没有什么谈判筹码。林青晨和国内几家超市谈过。国内超市谨慎有余，扩张意愿较低。国内超市受限于资金，不敢放开手脚。

国外超市不仅要求免租金五年以上，还要求扶梯以及出入口按他们的要求改造。如果按他们的要求，京望地产要额外付出很多装修费用。“永远提过份要求！”这是国外超市给采购员的手册上第一条。

林青晨受教育，与以前互利共赢的观念大相径庭。国外超市竟然把这种无理的要求当作做生意的信条，明目张胆写在员工培训第一条。林青晨直接反应是愤怒。但反思和外国人打交道，发觉这一条无处不在，才知道以前自己退让太多。以为强势，其实尽被外国人牢牢掌握在手中。被动。

国外超市掌握主动权主要能够引流。消费者很吃国外超市那一套，总能觉得国外超市货品更丰富，服务更到位，价格又差不多。林青晨想要化被动为主动，办法不多。有一个消息，盛高投资费充对几家国外超市有影响力。几家超市给京望地产的要价很高，据说费充在背后有些说道。